社長のためのじょりじょりわかる！税理士ブログ

ややこしいことを、ややこしくなく

売っても値がつかないような建物にも固定資産税はかかるか？ の巻

もろもろ税金のこと編

町田の税理士　高橋浩之　です。

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建物はどんなに古くなっても固定資産税がかかる

もうこの家も古いからさ、価値なんてないよ。売っても家には値がつかない。ゼロだね。まれにこんなことを言う人がいます。たしかに、木造住宅で築後数十年経っていればそうかもしれません。ということは、そんな家だから、つまり価値がないから、当然固定資産税はゼロ、になりますよね？

いやいやじつは、建物の固定資産税は何年経っても、けっしてゼロにはならないのです。

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建物には最低限の維持管理がされるはずだ

んっ、建物の固定資産税は、ゼロにならない⁉

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↑↑ こういう考えはよくわかります。会社が持っている建物は、減価償却によって、最終的には帳簿上の価値は1円になりますからね（残念ながらゼロにはならない）。1円のものには税金はかからない（かけられない）はず。

でも、実際は何年経っても、何十年経っても固定資産税はかかります。なぜか？ それは、固定資産税の評価はゼロにはならないから。さきほどの1円になるというのは、法人税の世界でのお話です。

ふつう、建物はそこにある限り、建物として使用に耐えられるよう最低限、修繕などの維持管理がされるはず。ゆえに建物の価値はゼロにならない。←固定資産税の世界ではそんな考えの下、最低でも20％の価値は残すことになっているんですね。

したがって、固定資産税は、建物がある限り固定資産税はかかり続けるのです。


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