社長のためのじょりじょりわかる！税理士ブログ

ややこしいことを、ややこしくなく

土地の価値は減らないらしい、の巻

もろもろ税金のこと編

2014年4月の消費増税をにらみ、マンション駆け込み需要、前年比77％増だとか。
町田市の税理士　高橋浩之　です。


土地と建物は、ともに不動産といいます。
同じ不動産でも、両者にはつぎのような違いがあります。

◆◆◆◆違い①
土地⇒古くならない（価値は減らない）
建物⇒古くなる（価値は減る）
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＊ふる-い【古い】
　時間の経過により品質が低下するさま
　用例：「そのギャグは、もうーよ」

◆◆◆◆違い②
土地⇒動かせない
建物⇒がんばれば動かせる
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＊建物は、がんばれば動かせる

◆◆◆◆違い③
土地⇒なくならない
建物⇒なくなることもある
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＊建物は、なくなることもある

■税金での取り扱いはこう違う

土地と建物の上記のような違いを知れば、税金での取り扱いも、つぎのように異なっていても納得ですよね。

＜減価償却＞
建物⇒する
土地⇒しない
なぜなら、土地は古くならないから（減価しないから）

＜消費税＞
建物⇒かかる
土地⇒かからない
なぜなら、土地はなくならないから（消費されないから）

■代金を区分する必要がある

取り扱いが異なるので、土地と建物を一括して購入したとき（たとえばマンションを購入したとき）は、その代金を土地と建物に区分する必要がありますね！